Вопросы защиты законных прав и интересов граждан в сфере ЖКХ – в сфере постоянного внимания органов прокуратуры УрФО.

        Вопросы зашиты законных прав и интересов граждан в сфере ЖКХ продолжают оставаться в сфере постоянного внимания органов прокуратуры в Уральском федеральном округе.
        По поручению прокурора Ямало-Ненецкого автономного округа прокуратурой г.Лабытнанги проведена проверка размещенной в сети Интернет информации о перебоях в теплоснабжении одного из многоквартирных домов.
        Надзорными мероприятиями установлено, что в 2012 году некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства ЯНАО» в муниципальную собственность передан многоквартирный жилой дом. В 2013 году администрация города предоставила квартиры в указанном здании гражданам, чье жилье было признано ветхим и аварийным.
        В ходе эксплуатации дома установлено, что допущенные застройщиком ООО «Реском-Инжиниринг» при его строительстве нарушения привели к неудовлетворительной работе систем отопления, в результате чего температура в квартирах оказалась на 6-8 градусов ниже нормативной.
        Несмотря на многочисленные жалобы жильцов, ни управляющей компанией, ни застройщиком, который должен был осуществлять гарантийное обслуживание многоквартирного дома, ни органами местного самоуправления мер к восстановлению теплоснабжения не принималось.
        По выявленным нарушениям закона прокурором г. Лабытнанги внесены представления застройщику, НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа, а также в орган местного самоуправления.
        По результатам их рассмотрения застройщиком выполнены мероприятия по восстановлению работоспособности системы отопления (промывка систем отопления, а также ее балансировка с целью обеспечения равномерного прогрева всех отопительных приборов).
        В настоящее время температурный режим в жилых помещениях соответствует нормативам, а два виновных должностных лица привлечены к дисциплинарной ответственности. Кроме того, всем жильцам дома был произведен перерасчет платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества на общую сумму почти 350 тыс. рублей.
        В Челябинской области прокуратура города Кыштыма по заявлению жителей города провела проверку правильности начисления оплаты за оказание коммунальных услуг.
        Надзорными мероприятиями установлено, что площадь квартиры заявителя составляет 50,9 кв.м., при этом ТСЖ «Молодежный» начисляет собственнику помещения в период с 1 июня 2013 года по настоящее время плату исходя из размера 53,54 кв.м., что грубо нарушает требования федерального законодательства.
        Указанные нарушения стали возможными ввиду того, что ТСЖ «Молодежный» не отследило начисления на балконы, лоджии, веранды и террасы, которые в общую площадь жилого помещения законодателем не включены.
        В этой связи прокурор города обратился в суд с исковым заявлением о произведении перерасчета площади жилого помещения заявителя.
        Кроме того, в ходе проведенной проверки установлено, что ООО «УО «ЖЭК» допускает аналогичные нарушения при проведении начисления за услуги жилищно-коммунального хозяйства собственникам ряда квартир домов, расположенных по улицам Калинина и Огнеупорная, жилая площадь которых составляет 16,5 и 17,7 кв. м.
        При этом управляющей компанией начисление по оплате услуг ЖКХ осуществляется исходя из 25,7 кв.м., 29,57 кв. м. соответственно.
        Данные нарушения стали возможными ввиду неправильного расчета площади мест общего пользования при распределении платежей между остальными собственниками помещения.
        По результатам проведенной проверки прокурором города директору ООО «УО «ЖЭК» внесено представление об устранении нарушений закона. За рассмотрением актов прокурорского реагирования установлен контроль.
        В Курганской области прокуратура Кетовского района в ходе проверки обращения местного жителя выявила отсутствие необходимого запаса твердого топлива в МУП «Теплосервис», обслуживающего жилые дома в поселке Путейский и в селе Новая Сидоровка.
        В соответствии с ч. 5 ст. 20 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» теплоснабжающие организации обязаны обеспечивать безаварийную работу объектов теплоснабжения, а также обеспечить надежное теплоснабжение потребителей.
        Согласно приказу Минэнерго Российской Федерации №377 от 10.08.2012, нормативный эксплуатационный запас топлива необходим для надежной и стабильной работы котельных и обеспечивает плановую выработку тепловой энергии.
        Для расчета нормативного эксплуатационного запаса топлива принимается среднесуточный расход топлива трех наиболее холодных месяцев отопительного периода и количества суток: по твердому топливу- 45 суток.
        Учитывая, что имеющегося запаса топлива для обеспечения бесперебойного функционирования и надлежащего теплоснабжения в настоящее время недостаточно, прокурор района обратился с иском в суд, потребовав возложить на предприятие обязанность создать и поддерживать в течение отопительного сезона нормативный запас топлива.
        За рассмотрением соответствующего заявления надзорным ведомством установлен контроль.